Prin OG Nr. 30/2011 privind modificarea Codului Fiscal, se descurajează neînregistrarea în patrimoniu a valorii reale a clădirilor persoanelor juridice, prin introducerea unei cote a impozitului pe clădiri cuprinse între 10% şi 20% din valoarea nereevaluată a acestora, în cazul clădirilor care nu au fost reevaluate în ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinţă, şi a unei cote între 30% şi 40%, în cazul clădirilor care nu au fost reevaluate în ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinţă.

Studiu de caz:

În cele ce urmează vă propunem două exemple pentru a ilustra beneficiul şi costul suportat în cazul aplicării celor două cote de impozitare:

Studiul de caz 1 – o clădire care nu a fost reevaluată în ultimii 3 ani:

Ai în proprietate o clădire care are valoarea istorică de 380.000 RON şi care s-ar fi impozitat între 10% şi 20%, deci cu minimum 38.000 RON şi maximum 76.000 RON.

După reevaluare, clădirea este evaluată la 400.000 RON, astfel impozitul este de 1.5%, deci  6.000 RON. La acest impozit se adaugă comisionul de evaluare de 0.5% din 400.000, şi anume 2.000 RON, ducând la un total de plată de 8.000 RON.

38.000 – 8.000 = 30.000 RON ; 76.000 – 8.000 = 68.000 RON

Câştigul net aferent variază de la 30.000, până la 68.000 RON.

Studiul de caz 2 – o clădire care nu a fost reevaluată în ultimii 5 ani:

Ai în proprietate o clădire care are valoarea istorică de 380.000 RON şi care s-ar fi impozitat între 30% şi 40%, deci cu minimum 114.000 RON şi maximum 152.000 RON.

După reevaluare, clădirea este evaluată la 400.000 RON, astfel impozitul este de 1.5%, deci 6.000  RON. La acest impozit se adaugă comisionul de evaluare de 0.5% din 400.000, şi anume 2.000 RON, ducând la un total de plată de 8.000 RON.

114.000 – 8.000 = 106.000 RON  ; 152.000 – 8.000 = 144.000 RON

Câştigul net aferent variază de la 106.000, până la 144.000 RON.

Parteneri,

DUMA FLORIN

COJOCARU ALEXANDRU